Как правильно выбрать своё будущее жилье?

1.Собственность на землю.

«Но только условие: как угодно, что угодно, когда угодно, но чтобы это была такая бумажка, при наличии которой ни Швондер, ни кто-либо другой не мог бы даже подойти к двери моей квартиры. Окончательная бумажка. Фактическая, настоящая броня!» М.Булгаков «Собачье сердце»

Недвижимость-это объекты непосредственно связанные с землей. В Москве ни одно продающееся здание не находится на собственной земле (застройщика или жителей). В этом отношении предпочтительно покупать квартиры в ближайшем Подмосковье. Обязательно проверьте, чтобы Застройщик был собственником земельного участка, на котором ведется строительство. Именно застройщик, а не какое-то аффилированное лицо. И именно собственником, а не арендатором.

Собственность застройщика на землю, кроме дополнительных правовых гарантий для Вас, дает и дополнительный эффект по сокращению сроков ввода объекта в эксплуатацию.

2.Коммуникации.

Почему электричество, которое, дай бог памяти, тухло в течение 20-ти лет два раза, в теперешнее время аккуратно гаснет раз в месяц? М.Булгаков «Собачье сердце»

Вы, наверное, не раз обращали внимание на построенные дома, которые годами и десятилетиями не заселяются. Выглядят такие дома просто угрожающе. Пустые глазницы окон, ветшающий фасад. Впечатление жуткое. Причина, как правило, не подведенные коммуникации. Свет, вода, отопление.

Идеальный в этом случае вариант, если застройщик имеет свои собственные мощности по снабжению строящихся объектов горячей водой, электричеством. Как правило, это относится к застройщикам, ведущим строительство не на отдельных «пятнах», находящихся в разных местах, а осваивающим район (будь он большой или маленький) целиком. Наличие у Застройщика собственных источников электричества, горячей воды практически гарантирует вам своевременную сдачу дома (если вы покупаете на стадии строительства), расценки, не превышающие государственные, гибкость в подаче отопления (не надо мерзнуть до начала отопительного сезона и страдать от жары, когда за окном +20, а батареи пышут жаром). Да и лимитов по потребляемой электроэнергии у Вас практически не будет, устанавливайте любые сауны в доме.

Кстати, когда застройщик осваивает район целиком (или хотя бы частично) для вас не составит труда посмотреть уже построенные им здания пообщаться с их жителями.

3. Управляющая компания.

Мы к вам, профессор, вот по какому делу. Мы, управление нашего дома, пришли к вам после общего собрания жильцов нашего дома, на котором стоял вопрос об уплотнении квартир дома.

Кто на ком стоял? Потрудитесь излагать ваши мысли яснее. (М.Булгаков «Собачье Сердце)

Удачно купить квартиру, конечно, очень важно. А качество обслуживания дома, размер коммунальных платежей, экплуатационных расходов? Даже в случае приобретения хорошей квартиры, все может быть здорово подпорчено Управляющей компанией (УК). Очень многие застройщики норовят навязать покупателям и свою управляющую компанию. Опыт говорит о том, что для жителей это не лучший вариант. Поэтому, собирая информацию о застройщике дома, в котором вы предполагаете купить квартиру, узнайте в отделе продаж «Есть ли у Застройщика своя управляющая компания?» В данном случае ответ «нет» для вас будет предпочтительнее. Никто не будет препятствовать вам в выборе управляющей компании.

Подведем итоги:

При выборе покупаемой квартиры задайте сотруднику отдела продаж следующие вопросы, оценив каждый ответ в баллах:

-Земля, на которой находится дом

А) в аренде у застройщика 1 балл

Б) в собственности партнера застройщика 2 балла

В) в собственности Застройщика 3 балла

-Коммуникации

А) застройщик пользуется горячей, холодной водой, электричеством сторонних организаций 1 балл

Б) застройщик использует собственные мощности для обеспечения своих домов электричеством ИЛИ горячей водой 2 балла

В) Застройщик использует собственные мощности для обеспечения своих домов И электричеством И горячей водой 3 балла

-Уже построенные объекты Застройщика, в выбранном Вами районе

А) это первый объект строительства застройщика в данном районе 1 балл

Б) у застройщика уже был опыт строительства в данном районе 2 балла

В) застройщик полностью занимается строительством в данном районе 3 балла

-Управляющая компания

А) застройщик имеет свою управляющую компанию (УК), которая и будет обслуживать Ваш дом 1 балл

Б) У Застройщика нет своей управляющей компании, выбор УК осуществляется жильцами дома 2 балла

Если в результате ответов отдела продаж получается 11 баллов, договаривайтесь о просмотре и смело выбирайте квартиру. Сожалений о сделанном выборе в дальнейшем не будет.

Если результат от 7 до 10 баллов-есть определенный риск дальнейших разочарований в покупке недвижимости.

Если результат ниже 7 баллов – покупать такое жилье не стоит

P.S. Могу подсказать Вам телефон отдела продаж, где 11 баллов будут Вам гарантированы. (495)410-56-77.






Наверх
Станьте партнером