ОБОГАЩАЙТЕСЬ!!!!!! Часть2


Для того чтобы обогатиться, инвестируя в элитную недвижимость, нужно четко представлять что же это такое «Элита» или как еще называют этот класс недвижимости «Премиум». Ни в одном законодательном акте Вы не найдете четких критериев деления квартир на классы. На профессиональном уровне наиболее распространена следующая классификация:

  • -эконом класс
  • -комфорт
  • -бизнес
  • -элита (премиум)

Как любой ремонт сейчас является непременно «евроремонтом», так и любой жилой комплекс, стоит поставить на въезде шлагбаум, словно по мановению волшебной палочки в представлении продавцов превращается в «элиту». Будьте бдительны.

Перечислим основные критерии отнесения жилой недвижимости к классу «элиты». Список этот вовсе не исчерпывающий. Но, если в жилом комплексе, отсутствует хоть один их этих критериев, он, скорее всего, будет относиться к бизнес, а то и комфорт классу. Но никак не к элите. А успешное инвестирование и следующее за ним обогащение, для элиты и массово-доступного жилья разная.

В качестве примера воспользуемся покупкой авто. Выбирая элитный автомобиль вы используете одни критерии выбора, приобретая авто эконом класса, совершенно другие. Во втором случае для вас важны в первую очередь цена, стоимость обслуживания, угоняемость и т.д. Покупая элитный автомобиль все эти критерии не используются вообще ну и в любом случае не являются главными.


Многие, характеризуя элитную недвижимость, почему-то применяют принципы звездности гостиниц: начиная от нахождения в центре города и заканчивая чуть ли не шаговой доступностью метро. Применять принципы пятизвездочных гостиниц к элитной недвижимости большое заблуждение. Еще один пример. Один из моих приятелей, занимающихся туристическим бизнесом, сделал ремонт в своей квартире. Пригласил посмотреть, повосхищаться. Действительно, все было в квартире просто замечательно, кроме одного. Квартира очень напоминала гостиничный номер. Очень хороший, но гостиничный. Вывод: элитная недвижимость не должна напоминать гостиницу. Это, как говорится, две большие разницы. Но, как уже писал выше, эта точка зрения разделяется не всеми.

Второй спорный вопрос, связанный с элитной недвижимостью-территориальное расположение. Существует два не очень совместимых критерия:

  • -экологичность места расположения
  • -расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого и административного назначения, в непосредственной близости к культурным центрам, памятникам архитектуры

Объединить оба подхода довольно сложно. Но второй критерий больше подходит к гостиницам, а не месту постоянного жительства.

Остальные критерии просто перечислим:

  • -Это квартиры эксклюзивной планировки с авторским проектом и отделкой. Расположены в домах, возведенных по индивидуальному авторскому проекту
  • -Площадь квартир элит-класса, как правило, начинается от 60 кв.м. с учетом того, что любая квартира должна имеет как минимум 2 санузла с душем или ванной, гардеробную и кухню не менее 15-20 кв.м. Входная группа - холл ресепшн.
  • -Высота потолков от 3.5 метра. Благоустроенная, хорошо охраняемая придомовая территория, закрытый подземный паркинг. Доступ к паркингу для жильцов: квартира-лифт-паркинг.

Перечень можно продолжать. Далее идут детали. Но если Вам предлагают элитный дом серии NNN, или квартиру в элитном доме площадью 40 кв.м. или с высотой потолков 3 метра или открытый паркинг во дворе все остальное вам должно быть уже не интересно. Это жилье не имеет к элите даже косвенного отношения.

Ну а теперь, помня тему статьи, о главном.

Совершенно справедливо замечено: «Элитное жилье по определению не может быть представлено на рынке в больших объемах». Опять же по аналогии с автомобилями, машин марок Рено, Пежо, Форд на улицах гораздо больше, чем Феррари, Ламборджини и Мазерати. Говорит это в частности о том, что круг покупателей «элитки» довольно узок и специфичен. Что бы ни происходило, рынок покупателей квартир эконом и комфорт класса будет существовать, а значит и продажи доступных квартир в большем или меньшем объеме будут совершаться. Люди будут экономить, уходить в более дешевый сегмент квартир, брать кредиты, но жилье они в любом случае будут покупать. А значит и деньги, вложенные инвестором в такое жилье рано или поздно, с большим или меньшим «наваром» отобьются.

Другое дело элита. Как Мазерати это на сто процентов не единственная в семье машина, так и элитная квартира, как правило, не единственное жилье у его покупателя. На этом рынке можно очень хорошо, по сравнению с квартирами эконом класса, заработать, но можно и «пролететь». Опять же наглядный пример с людьми, вложившимися в элиту в 2014г. Им пришлось просто расстаться с надеждами даже по нулям вернуть свои валютные затраты. Дело в том, что доллар и евро за это время подорожал вдвое, а рублевые цены остались практически неизменными.

Чтобы сохранить свои деньги экономисты рекомендуют равномерно распределять их по нескольким корзинам. Часть средств в долларах, часть в евро, часть в рублях. Если вы хотите заработать на вложениях в элиту, этот совет не работает. Выберите застройщика с хорошей репутацией. Посмотрите на динамику цен его квартир на разных этапах строительства. Старайтесь вкладываться своими рублевыми активами.

В качестве примера приведем один из наших последних элитных объектов «Усадьба Сколково». Цены на стадии начала строительства (весь срок строительства 1.5 года) составляли 157500 руб. за кв.м. , а уже спустя полгода 197000 руб. за кв.м. То есть за полгода цена выросла на 25% и, соответственно, эффективность инвестиций составила 50% годовых как в рублях, так и в валюте. Строительство было завершено в конце 2013г. и курс рубля за период с мая 2012 по сентябрь 2013г. практически оставался неизменным.

Подписывайтесь на нашу страницу-это верный путь к обогащению.


АНОНС Следующей статьи

«СОИНВЕСТОРЫ»
Если гонится за вами
Соинвесторов толпа,
Расспросите их подробно
Чем они огорчены?
Постарайтесь всех утешить.
Дайте каждому совет,
Но снижать при этом скорость совершенно ни к чему.






Наверх
Станьте партнером